抓住机会!河西下一家开盘最大可能是它 更兴奋的是…
河西10盘开盘让不少南京人高潮了一把,出现了不少南京富豪半夜带着钱到售楼处排队的景象,这让我不禁发问:“这种状况究竟是道德的沦丧还是人性的扭曲?”
当然,真正买到河西的人还是少数。不少人只能攥着手里的几百万为花不出去发愁......
遇上小5妹你就不用愁!虽然此次开盘是河西多家楼盘的收官之战,但是河西后期还有纯新盘补货,想买河西的可以关注下。
河西中部4盘还有存量,分别是保利天悦、海玥名都、华新城璟园和宏图上水云锦项目,最小户型为宏图上水云锦的115㎡户型,最大的户型是海玥名都240㎡户型。
河西南部主力在售楼盘还有3盘有存量,分别是佳兆业城市广场、升龙天汇和绿地华侨城海珀滨江项目,佳兆业城市广场作为河西南部最火楼盘,这次没买到的也别失望,后期还有5栋待推出。
此外,除了主力在售的三盘以外,河西南部还有两大纯新盘要补仓。紧邻佳兆业城市广场的金茂府项目或将于四季度公开售楼处,项目主力打造180㎡四房户型;紧邻金地中心风华的正荣滨江紫阙(2号综合体项目)或将于今年公开品牌馆。
江心洲上楼盘本就不多,主力在售楼盘仅1个,为仁恒绿洲新岛,项目刚刚推出三期四栋楼,目前存量仅剩二期6号楼,6号楼打造全四房户型,为169㎡和181㎡。后期将有胜科星洲府和升龙桃花园著将补仓,但这两个项目都无动静。
河西北唯一的住宅盘恒盛金陵湾,仅剩最后一栋3号楼,考虑学区的可以买。
河西下一次开盘是什么时候?
河西中、河西南和江心洲这一次大规模的10盘齐开,年前再开一波的可能性不大。
此前河西北恒盛金陵湾传出有加推消息,但此次开盘并未出现,小5妹猜测:此次河西开盘主要以首付八成为同类楼盘齐开,而河西北的恒盛金陵湾首付按照国家最新政策实行(无房无贷三成)较为特殊,小5妹认为河西下一个开的楼盘便是他。
恒盛金陵湾选房攻略:最低111万!这是河西唯一首付3成的楼盘!
没摇到还要等河西吗?
如果你是投资、自住各半,如果你就想入驻河西,小5妹建议你可以考虑比较新的二手房。
如果你是纯投资,我建议你可以再等等,但要在限价放开前出手。但是目前谁也无法给出限价放开的确切时间,但据我打探得知:明年下半年,河西多个高价地将上市,地价高于限价,势必限价会被冲破。
如果你是自住需求的话,我建议你可以考虑其他区域,鼓楼滨江/南站等区域品质高的楼盘都可考虑。河西开盘有太多的不确定性,开盘时间/首付/能否摇中/限价何时放开……
说起考虑其他区域,南京现在就有区域已经蠢蠢欲动了,想买的现在可以关注一下了!
奥克斯钟山府最后两栋楼,将在近1-2个月内申报物价。
为什么被称为神盘呢?
奥克斯钟山府7月份加推时128套房源共有907组买房人参与摇号,中签率约14%。由于限价导致奥克斯钟山府房价低于周边二手房价格,而引爆了城东市场的热度。从此之后,这个楼盘剩余两楼栋的开盘信息也一直受到极高的关注度。
最后两栋楼具体信息:
1、最后两栋楼176套房源 最低首付70万
(奥克斯钟山府沙盘分布图)
奥克斯钟山府仅剩余最后两栋楼9、15号楼尚未加推,均为11层的小高层,一梯两户。约176套房源,户型面积为89、122、135平方米。预计2018年5月交付。
9、15号楼位于小区的中心位置,具体户型分布可以参考相邻位置的10号楼的户型分布。四个单元,从左到右户型依次为:01室135㎡、02室122㎡、03-06室88㎡、07室122㎡,08室135㎡,一楼和顶楼有部分跃层户型。
根据售楼处置业顾问透露,奥克斯钟山府预计将在近1-2个月申报物价,价格的话应该跟上次加推价格持平。小5妹查阅了7月份加推价格,均价在26000-27000元/平方米。
(奥克斯钟山府户型贷款详情表)
如果按照27000元/平方米的均价来计算,9、15号楼中最小户型88平方米的房源,预计总价在238万元。首套房首付最低3成,首付约71万元。不过目前银行贷款利率上浮,首套房利率至少上浮10%,月供也接近9500元/平方米。
2、最后两栋小高层 刚需改善户型均有
奥克斯钟山府最后两栋楼的户型,有88㎡的刚需户型、121、135㎡的改善户型。
88㎡户型图 3室2厅1卫▼▼▼
(奥克斯钟山府88㎡户型图)
121㎡户型图4室2厅2卫▼▼▼
(奥克斯钟山府125㎡户型图)
135㎡户型图4室2厅2卫▼▼▼
(奥克斯钟山府135㎡户型图)
3、低密度双学区地铁盘 准现房交付
除了受限价比周边楼盘便宜外,奥克斯钟山府还具有双学区、地铁盘、交付早等优点。
奥克斯钟山府容积率1.75,由18栋小高层组成。项目周边各种配套都非常成熟。商业方面,项目周边招商花园城、森林摩尔、金鹰湖滨天地、东城汇等多个商业综合体。
(奥克斯钟山府沙盘实景图)
距离项目最近的地铁站是地铁2号线仙鹤门站,另外周边还有4号线和未来规划中8号线。值得一提的是,项目比邻仙林大学城,拥有行知幼儿园、南师附小、科利华中学名校学区。可以说地理位置还是相当不错的。
(奥克斯钟山府区位图)
目前南京在售楼盘多为期房,另外如今开发商拿地价格越来越高,不少楼盘未来更是要现房销售,购房者的时间成本也会更高。加之南京新房拿到不动产证后满3年才可以出售,投资客投资成本基本锁定为5年。
奥克斯钟山府最后两栋楼预计2018年5月31日交付,可以说是准现房。如果是投资客买房3年半年左右即可出售,比普通期房楼盘少1-2年的等待时间。
除城东外,江北也有多盘传来即将开盘的消息!
一、开盘的前兆?招商兰溪谷置业顾问紧急拉群收材料
根据网友提供的情报,招商兰溪谷剩下的几栋将全开,毛坯交付,单价在15000元/㎡左右。此次线上登记需准备如下材料:
1-购房证明扫描件,是扫描件。
2-购房人身份证正反面扫描件,是扫描件。
备注:扫描件上面要有购房人手写签字,手机号码,购房证明编号(购房证明编号在购房证明上找)。图片保存jpg格式
对此,我同事小北君向项目相关负责人核实,对方表示,目前招商兰溪谷尚未完全确定开盘。据了解,招商兰溪谷剩下11、14、18、19、20、21号楼共516套房源,其中仅11、14、18、19栋为2梯2户,20、21号楼为1梯2户。剩下房源面积以89㎡的三房户型和120㎡的四房户型为主。更多关于该盘户型及详细介绍戳>>>突发!江北直管区"神盘"要开了,置业顾问紧急拉群收材料
二、销许已经上报!融创臻园或将于下周进行登记
据小5妹了解,江浦神盘融创臻园目前已经上报销许,或将于下周进行报名登记,月底开盘。
融创臻园此次将推收官房源3#、5#,面积段为88、99㎡,均为三房设计,共计82套毛坯房;其中3号楼为10层,一梯两户,两个单元;5号楼为11层,一梯两户,两个单元。预计均价24000元/㎡,毛坯交付。更多关于该盘户型及详细介绍戳>>>突发!江北直管区"神盘"要开了,置业顾问紧急拉群收材料
三、万众期待!华润国际社区有望在年底前开盘
我们了解到的最新消息:
1、华润国际社区,或将在年底前,加推D2号楼。
2、D2号楼共计264套房,33层,2梯4户,户型面积89㎡、108㎡、129㎡
3、D2号楼已经达到交付标准。
4、此次开盘很可能是毛坯开盘。
5、目前项目的意向客户已经超过1万人。
四、江北直管区地铁口盘星悦城下周开盘
江北直管区地铁口盘星悦城,新领5号楼共192套4.8米挑高毛坯房源销许,拟交付时间为2019年12月20日。该项目预计将于下周开盘。
更完整信息请戳这里(连夜紧急通知!江北三大神盘开盘在即!国家又对楼市出手了……)
另外南部新城云树公馆也于今天下午开盘,具体信息可以查看今天的第2条稿子。
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